長期優良住宅

建築基準法の耐震性を上回る耐震等級2以上の高い耐震性が求められます。数百年に一度程度の極めて稀な地震が発生しても、倒壊や損傷を抑え、災害後も住み続けられる構造性能を備えていることが条件です。

構造躯体を数世代にわたり使い続けるためには、劣化対策が求められます。防腐・防蟻・結露対策を施し、床下空間の高さを確保し、床下・小屋裏の点検口を設置するなど、補修がしやすい構造であることが条件です。

給排水管などの設備や配管を、点検・清掃・交換しやすい構造であることが条件です。配管の“見える化”や点検口の確保により、将来の更新工事が住まいに大きな負担にならないような設計が必要です。

断熱性能や設備効率を高め、断熱性能等級5、かつ一次エネルギー消費量等級6など、国が定めた一次エネルギー消費量基準に適合することが条件。冷暖房負荷を抑え、快適性と省エネ性を両立できる住宅性能が求められます。

家族で心地よく暮らすには一定の広さが必要。長期優良住宅では良好な居住水準を確保するため、床面積も決められています。戸建て住宅では床面積の条件は75㎡以上、1階の床面積の条件は40㎡以上が条件です。

周辺の街並みや景観と調和し、良好な住環境を損なわないことも条件の一つ。地区計画や景観計画などの地域ルールに適合することが求められます。建築予定地のルールの有無もあらかじめ特定行政庁に確認しなければなりません。

定期点検や補修の時期・内容を定めた維持保全計画を策定することが条件です。「構造耐力上主要な部分」や「雨水の浸入を防止する部分」などの点検記録を残し、計画的に住まいを管理し続けることが求められます。